買房子前停看聽:看房七大挑戰

最近國內國外的房貸利率都探新低,報載近期的新成屋1.6%已經是基本盤。我的好網友阿莎花財夢也寫了兩篇(這裡這裡)幫助還在考慮的朋友們思考到底該租房,還是買房好呢?

有人說租房的是傻子,幫房東分攤房貸。

也有人說買房的是呆子,把大筆資金浪費在短期難以調動的大筆資產上。

你怎麼看呢?

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總之,幾年前我忽然很想買房,但又掙扎以上的大哉問。所以就把Sway的黑心系列 (黑心建商、黑心投資客、黑心房仲) 通通看完,然後寫了兩篇筆記自我提醒。希望這些對於想買個自己的房子的人也有幫助。

我原來也是這樣想的,後來發現只要不急著付清房貸,買房沒有想像中遙遠
我原來也這樣想。但後來一轉念,只要不急著付清房貸,慢慢付,買房沒有想像中困難。

七大挑戰

  • 選屋時,目標不明確、守備範圍過大,浪費時間看很多太小或太貴房子
  • 看屋前,被房仲的耗盡體力戰術影響,浪費寶貴精力後草草決定

我的因應之道:只看自己熟悉地段的房子。例如我的生活區域主要在內湖,當年聽說六張犁一帶的房子便宜又大碗,就連奔帶跑地去看了。

但是我跟那區不熟啊,怎麼能判斷這個表面上很小的房子是真的小,還是其實很夠大。還有,房仲跟屋主都說這裡不吵,但大家對吵鬧還有濕氣的標準都不同啊,我無法下判斷。

最後,我決定放棄那些很厲害很划算,但是跟我工作、唸書、家人都沒關係的地區。

  • 看房時,沒能力看出環境噪音、通風、隔音、壁癌、日曬、管線等問題

對於要買二手屋的童鞋,以上每個問題都十分惱人。搞不好比你要花多少錢還重要(這樣觀念有點偏差吧)。總之,租房子的時候周圍吵鬧、濕氣重、西曬、水管有聲音等等也就算了,當你花掉畢生積蓄一大半還遇到以上問題的時候,真的很可能在半夜悲從中來,想把家裡書櫃或電視丟到一樓去洩憤(是也不用)。

所以建議,準備好各種家私(也不過就是看地板有沒有歪斜的彈珠啦),在各種天候(請一定要找下雨天去看一次),請最挑惕的朋友(爸媽就算了,不要讓老人家煩惱)幫忙去看看你屬意的一到兩間屋子是不是可以好好居住的好屋。

  • 出價前,被房仲催促戰術影響,無法冷靜研究實價登錄、前手購屋成本
  • 出價時,被房仲故作玄虛影響,起價開太高或者太容易加價
  • 簽約時,被買到房子沖昏頭,沒有冷靜研究條文並談判要求刪除不利之處

價錢這回事,最重要的是貸款要負擔得起,不要買了房子卻沒錢買電器(喂!)。或者是在房子裡面喝西北風。

跟買房人比起來,房仲或建商畢竟是專業賣家,他們對買賣過程還有價格的掌握一定比小嫩嫩買家熟一萬倍,會用各種方式讓你覺得「過了這個村就沒那個店」,你摯愛的房子快要被別人高價買走了。怎麼辦?

請相信買屋是長期抗戰,永遠還有機會。

而談價格這回事呢,最簡單的一招是「老闆永遠不在家」。當作自己無法做決定,這看起來很孬種,但孬種一下可以省下上百萬,不省白不省。

年輕人就說要回家問爸媽、長輩就說要問小孩、不大不小就說要問老婆老公、單身狗就說要問家裡小狗小貓。不想示弱就說要問風水大師(我認真的)。

總之,不要急著在房仲或賣家面前逞英雄,而作出後悔莫及的決定。

我想買房子的那年,房仲老是問我『你真的買得起房子嗎?是不是要回家問媽媽?』

好在有風水大師這招,不然搞不好我就亂買一通了(啊亂買也付不起啊)

  • 辦貸款,被時間追著跑,沒能選到最好利率或最有彈性的條款

這是最後的挑戰了(其實之後還有一個是裝潢大挑戰,但我忘了寫筆記了…)。請謹記貸好貸滿、貨比三家,然後現在房貸利率可以低到1.6x%,軍公教甚至是1.56%,前兩年還有1.44%。

一次決定會影響未來二十到三十年的支出,此刻請千萬忍著不要衝動下決定啊。

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